Descrizione
In vendita splendida villa con terreno agricolo di 6.680 m² totale edificable 125mq situato in Contrada Pizzuta, una delle zone più ricercate di Noto, a soli 350 metri dalla spiaggia della Pizzuta e a breve distanza dall’antica città greca di Eloro e dalla pre-riserva di Vendicari. Un contesto naturale unico, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e un contatto diretto con il mare.
Il terreno, immerso in un paesaggio incontaminato, è caratterizzato da mandorli, ulivi e alberi da ombra come ficus, carrubo, pino marittimo e falso pepe. La posizione, lontana dalle zone urbanizzate, lo rende perfetto sia per uso residenziale sia per progetti turistici sostenibili come glamping, eco-campeggio, B&B o home restaurant.
🏡 Strutture presenti – Superficie edificata interna totale: 126 m²
Abitazione 1
Situata nella parte centrale del terreno, dispone di 101,98 m² interni e una ampia veranda coperta di 64,76 m².
Composizione:
3 camere da letto
Cucina abitabile
1 servizio igienico
Tutti gli ambienti si affacciano sulla grande veranda, creando un’atmosfera luminosa e armoniosa tra interno ed esterno.
Abitazione 2
Anch’essa collocata nella zona centrale, offre 23,97 m² interni e una veranda di 17,28 m².
Composizione:
1 camera da letto con bagno interno
1 bagno esterno
Gli spazi si aprono sulla veranda, garantendo comfort e ventilazione naturale.
La proprietà dispone inoltre di due posti auto dedicati, comodi e facilmente accessibili.
💧 Autosufficienza idrica
La proprietà è completamente autonoma grazie a:
Pozzo trivellato interno
2 cisterne per la raccolta dell’acqua piovana (capacità totale circa 120.000 litri)
Un sistema ideale per chi desidera vivere in modo sostenibile o avviare un’attività ricettiva eco-friendly.
🏊 Piscina da ripristinare
Accanto all’Abitazione 2 è presente una piscina interrata in cemento armato:
Dimensioni: 11 m x 4 m
Capacità: 80 m³
Impianto di filtraggio dismesso nel 2010, facilmente ripristinabile
🌅 Potenzialità
La vicinanza al mare, l’ambiente naturale e la presenza di due abitazioni rendono questa proprietà ideale per:
Glamping / eco-campeggio
B&B o piccola struttura ricettiva
Home restaurant
Residenza privata immersa nella natura